都2020年了你还在乱买房吗

2020年,房地产市场再次踩上“拐点”。

房价上涨脚步慢下来了,实质性的下跌开始出现,往前一步,真正的转折就在眼前。

值得注意的是,1月27日才正式开建的郑州岐伯山医院,在筹建期间就与阿里云合作。

那买房需要注意些什么?

对炒房客、投资客来说这绝对是个坏消息,但是对刚需来说,稳定的市场和预期,可以让他们找到更多买房或者换房的机会。随着越来越多城市房价走稳甚至步入调整,2020年,不少城市包括很多一二线城市都可能出现买房窗口。

猎豹移动与猎户星空也将继续响应国家和工信部号召,发挥人工智能赋能效用,把加快有效支撑疫情防控的相关产品攻关和应用作为优先工作,充分挖掘应用场景,助力疫病智能诊治,降低医护人员感染风险,提高管控工作效率。

什么样的房子不能买?

但是自2015年底以来,本轮房地产上涨已经持续4年多(国家统计局公布的70城新房与二手房平均价格环比已经分别上涨55个月和56个月)。期间,房价涨幅不断收窄,直至2019年年末,房价出现“转跌”信号,但本轮地产周期远未见到终点。

中国楼市是政策市,买房首先要搞清楚的肯定是政策。“房住不炒”的政策主基调已经坚持了4年多时间。

科技防疫不止步:连接技术与应用全力支持抗疫之战

机器人助力医护人员:减轻工作量,减少交叉感染

第三项指责是未能有效监察研究分析员的交易。《证监会持牌人或注册人操守准则》规定,分析员不应该以有违其已发表的建议,或就发行人的投资研究发出前30日内以及发行人的投资研究发出后的3个营业日内买卖涉及及其评论发行人的任何证券。但是在上述限制时间内,兴业金融的前研究主管与兴业金融发布的两份有关某上市公司的研究报告前卖出该上市公司的股份。

1月5日,央行工作会议提出,要加强长效机制建设,加快房地产金融等宏观审慎政策框架。

再看LPR改革。去年8月17日,央行宣布新发放贷款主要参考LPR定价。年末,LPR改革走向存量贷款领域。已有房贷者有两种选择,一是选择固定利率,这种选择可以避免未来房贷利率走升的风险;另一个是选择与LPR挂钩,在未来LPR下行时,这种选择可以享受降息的红利。

横盘时代并不是没有波动。尽管总量稳定,但区域性和结构性的分化可能仍会加剧,城市间小周期此起彼伏、相互对冲。

最近与楼市相关的两个大政策一个是降准,一个是房贷利率的LPR改革。

这还没有算上房子高昂的持有成本:物业费、供暖费、每年的折旧、维修费、税费等等,如果买了车位还要交纳停车管理费。

在调控政策本来就非常宽松的地方,如果有托市政策出现,同样需要警惕,因为这里可能正在透支未来的购买力,当你买了房子想要变现的时候,发现卖不出去,就真砸手里了。

所以装修等附加值不是房子的核心价值,买房时也不要被这些眼花缭乱的附加物干扰。真正要看的是区位。

从2018年开始,很多业内研究者就发现了一个奇怪的现象:过去十几年一直存在的房地产“小周期”规律失灵了。

通过“智能疫情防控递送机器人”,可以代替医护人员完成化验单、药物等递送工作,由机器人完成这些简单但耗力的流程化工作后,医护人员可以有更多的时间来休息,并且减少递送路上的感染。

社科院的一份报告也显示,近一年核心城市住房增值率,要远低于同期物价上涨率和存贷款利率。买房不如存钱。

先说什么样的房子抗跌。买房其实真正买的是那个建筑物吗?

香港证监会本月2日指出,兴业金融因违反了利益冲突及监督客户主任的相关监管规定,遭到香港证监会谴责及罚款640万港元的处罚。

简单来说,房地产行业内有个“三年小周期”规律,期间,市场上行和下行各占约一半时间,这是房地产波动的直接表现。

过去10年,买房=挣钱。

猎豹移动携猎户星空智能疫情防控机器人也进驻其中,这是继北京大学首钢医院、北京市海淀医院、武汉火神山医院之后,再次驰援的一家医院。

不过,这种“哀鸿遍野”的状况很快就被2015年开始的新一轮“牛市”打散。买房的人再次赚的盆满钵满,对小城市“不抛弃不放弃”的碧桂园超越“老大哥”万科成为国内第一大开发商。这4年多里,龙头房企销售额翻了三番迈入“7000亿俱乐部”。

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以此次援助郑州岐伯山医院为例,接下来,猎豹移动、猎户星空还将与软通智慧继续深入合作,推出包括共三款“智能疫情防控机器人”医疗系统疫情防控方案。

简单说起来,如果一个地方房价上涨过快,那么很可能调控政策已经在路上了,买房需要谨慎。例如:2019年3-4月份,苏州市楼市高烧,不少人蜂拥而入抢房。但5月份开始,苏州三次收紧调控,7月份再次升级限购、限售,当地楼市随之“熄火”。如果在高点买入,一段时间内都可能成为“接盘侠”。

过去十年,据中泰证券统计,如果投资大宗商品一直持有,累计只能得到30%的回报,投资债券有51%的回报,投资股票有57%的回报,而投资房地产能够获得265%的回报。

彼时,业内大佬纷纷断言房地产“黄金时代”已经结束,一些房企甚至启动“去地产化”的激进转型。

买房的时候先问几个问题:你买的房子在不在市区?房子带不带学区(学区好不好)?步行10分钟有没有地铁?半径1-2公里内有没有商业综合体和医院?这些都是保证房子吸引力的关键。尤其是在北京这种一线城市,最抗跌的就是市中心的老破小学区房。

可以说,在房住不炒的主基调下,因城施策和“露头就打”的调控政策,减小了大涨大跌的可能,不同城市松紧不同的政策也助推其进入不同周期。

例如:1月4日,银保监会发文要求,银行保险机构要落实“房住不炒”的定位,严格执行房地产金融监管要求,防止资金违规流入房地产市场,抑制居民杠杆率过快增长,推动房地产市场健康稳定发展。

最后,香港证监会还指出了兴业金融没有充分监督其客户主任的合规行为。香港证监会进一步发现,兴业金融在监督其客户主任方面没有设立足够的监控措施。特别是,虽然兴业金融为确保客户主任透过电话接收的客户交易指示被录音而设立了抽样检查程序,但检查的频次及范围与其业务规模不相称。结果,客户主任未获书面授权而进行的委托交易活动持续了23个月都没有被发现。

上一次出现这种情况还是在2014年。

更重要的是,进入横盘时代后,房地产投资逻辑将发生根本性的变化。

先说降准,“降准之后流动性加强,钱会更多流入房地产?”过去这个逻辑行得通,但是官方此次稳楼市的决心很大,在“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的明确要求下,降准释放的资金进入房地产领域将受到严控。

机会可能出现在过去政策严厉,但是最近适当放宽的地方,合理的住房消费将更多得到释放。

楼市“黄金时代”似乎没有结束,只是分了区。一线城市一平方米的价格就可以在鹤岗买套房。

但这个等式在横盘时代不成立了。

2020年,“十字路口”再次出现,房子的游戏还能这么玩吗?

医院搭建了基于阿里云公共云环境为主体承载医院核心业务的系统,并以阿里云专有云敏捷版为备份机制的解决方案,引入了新冠病毒AI辅诊助手、智能体温监测系统、智能配送机器人等多项智能化设施,从而提高诊断及救治效率、降低医护人员感染风险。

华创证券研究所房地产行业首席分析师袁豪认为,本轮房地产小周期预计将由原先3年延长至超7年。

进入2020年,香港证监会开出了第一份罚单,而接罚单的是兴业金融证券有限公司(以下简称兴业金融)。

LPR改革后,房贷利率出现下行趋势。去年11月,5年期以上LPR报价下调5个基点至4.8%,这是LPR改革后的首次利率下调。在此之前,中国贷款基准利率自2015年10月之后,已有四年未有调整。

据了解,此次入驻郑州岐伯山医院的猎户星空智能疫情防控递送机器人“豹小递”,融合了猎豹移动智能机器人疫情防控解决方案,可实现自主路径规划、智能避障、语音控制、主动问询、闲时自动充电等功能,应用于医疗场景,能够提供标本递送、化验单递送、药品递送、防护工具配送、消毒工具配送、医疗废料运输等医疗服务。

想必各种专家已经给了你各种忠告。大致来说,房子能不能买一般围绕两个点,一是抗不抗跌;二是有没有流动性。

不是的,而是房子背后的土地使用权,甚至是医疗教育等资源,这才是增值和涨价的关键。

过去一年,房价涨了多少?中国指数研究院数据显示,去年百城新房均价同比涨幅仅为3.34%。房价涨幅不敌通胀。

疫情发生以来,猎豹移动和猎户星空密切关注疫情防控形势,与合作伙伴携手以科技力量助力阻击疫情蔓延,不仅在疫情防控阻击战打响之后的第一时间捐赠医疗机器人到前线医院。近期,还推出了红外测温版的医疗机器人,疫情防控外呼机器人等,继续用实际行动支援抗疫,助力医院和医护人员打赢疫情防控的攻坚战。

在医院场景中,豹小递可以实现化验单、药品、医疗防护物资、消毒工具、医疗废料的定点配送与运输。机器人完成工作后,再由医护人员对其消毒,这样既减轻了医护人员的工作量,又避免了院内人员及患者之间的交叉感染,减少了疫情传播的风险。

全国性的政策之外,各地因城施策的调控更是买房之前需要关注的重点。

看政策!看政策!看政策!

中新社记者 张斌 摄

可以说,如果房价不上涨、甚至涨幅较小,持有房产每天都是亏钱的。中泰证券统计显示,上海市持有房产的总成本近9%,而去年其收益只有不到1.2%。

对任何城市来说,楼市是否兴盛的关键都在于当地的环境、产业基础、发展潜力、对人口的集聚能力等,这是房地产市场的基本面。降准当然改变不了楼市的基本面,但业内认为,对于人口密集、已经进入调整期的一二线城市来说,降准还是能加速楼市止跌的。不过,对于人口净流出的收缩型城市,降准的影响有限。

据了解,郑州岐伯山医院于2月16日正式接收病人,在当前疫情防控整体态势取得积极进展之时,这座专门对抗疫情医院的投入使用,将为下一步抗疫攻坚战提供更大的助力作用。

调控筑起大坝之后,降准释放的“水”不会疯狂灌入楼市带动新一轮大涨。当然,降准对楼市肯定是还个好事,无论是房企还是购房者都有望在资金上“松口气”。

香港证监会还特别指出,兴业金融所犯上述缺失直到香港证监会视察时才被发现。

新型冠状病毒的疫情防控正在进入关键时期。近日,备受关注的郑州版“小汤山”—— 郑州岐伯山医院建成交付,来自郑州市8家医院的226名医护人员陆续入驻其中。

这样的情况如果持续下去,将意味着横盘时代的到来。

买房可能也不如买股票。2019年,沪指、深指及创指分别上涨22%、44%和43.79%,据测算,人均盈利10.35万元。买了房坐等升值的人赚了多少?据诸葛找房统计,去年中国百城二手房价累计仅上涨0.03%。

另外一项指责则是,兴业金融未能在研究报告中充分披露其投资银行业务的关系。兴业金融所在公司集团的一名成员在2015年8月与某家上市公司签订了保荐协议。兴业金融在2015年11月发出的研究报告近披露兴业金融及其集团公司可能已就投资银行服务接受来自该上市公司的报酬及委托。而研究报告中的披露不完整,且欠缺保荐协议的具体内容。

从兴业金融的违规事实上看,根据香港《证监会持牌人或注册人操守准则》的相关规定,发行研究报告的持牌人须设立、维持及落实执行一套书面政策及监控程序,以消除、避免或管理实际及潜在的分析员利益冲突。而兴业金融的政策及程序就规定,未来避免其投资银行业务与研究报告之间出现利益冲突,不得就研究受限名单上的公司发布研究报告。但是在2015年,兴业金融就研究受限名单上的某上市公司发布了两份研究报告。兴业金融声称这是其在有关时间研究主管的疏忽所致。

今年年初的降准向商业银行释放资金、节省利息支出,有效降低商业银行资金成本,业内人士预计,未来LPR加点有望再度压缩。

波动减小,周期拉长,是什么“熨平”了楼市波动?

其中,作为整套医院信息化系统的重要组成部分,“智能配送机器人”由猎豹移动旗下智能服务机器人公司猎户星空合作伙伴软通智慧负责,结合医院和医护人员需求,快速响应“智能疫情防控递送机器人”解决方案的实施和部署。